व्यापक बंधक बहिष्कार ने चीन में विरोध का चेहरा बदल दिया

NEW DELHI: एक ऐसे देश में जो केवल छोटी खुराक में असंतोष को सहन करता है – और संपत्ति पर अपने आर्थिक विकास इंजन के रूप में निर्भर करता है – सैकड़ों-हजारों मध्यवर्गीय चीनी द्वारा बंधक बहिष्कार अधिकारियों के लिए पांच-अलार्म आग बन गया है।
इसकी शुरुआत 590 शब्दों के एक पत्र से हुई, जो आधे-अधूरे बने राजवंश हवेली परियोजना के नाराज खरीदारों द्वारा लिखा गया था, जिसकी चीन के लिए दलील थी एवरग्रांडे ग्रुप उन घरों को पूरा करने के लिए जो वे लंबे समय से भुगतान कर रहे थे, बहरे कानों पर पड़ गए थे। “बकाया बंधक ऋण वाले सभी होमबॉयर भुगतान करना बंद कर देंगे,” जब तक कि 20 अक्टूबर से पहले निर्माण फिर से शुरू नहीं हो जाता, उन्होंने धमकी दी।
अल्टीमेटम सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म वीचैट और डॉयिन पर चला गया, जो चीन के तेजी से अपस्फीतिकारी संपत्ति बुलबुले से पकड़े गए लोगों के लिए कार्रवाई का आह्वान बन गया। कुछ दिनों में, पत्र शंघाई से बीजिंग और शेनझेन से झेंग्झौ तक विरोध का एक खाका बन गया, जिसमें घर के मालिकों ने अपने बहिष्कार घोषणापत्र का मसौदा तैयार करने के लिए इसे काटकर चिपका दिया। चार हफ्तों के भीतर, लगभग 100 शहरों में 320 से अधिक परियोजनाओं को इसी तरह के विरोध का सामना करना पड़ रहा था, बाजार में हलचल और अधिकारियों को मजबूर बैंकों और डेवलपर्स को अशांति को कम करने के लिए मजबूर करना पड़ा।

क्रेडिट बूम

“हम जानबूझकर एक दृश्य बनाने का मतलब नहीं रखते थे, लेकिन हमारे पास कोई विकल्प नहीं था,” जिंगडेज़ेन शहर में 14-टावर एवरग्रांडे परियोजना के एक खरीदार ने कहा, जिसने सुरक्षा कारणों से पहचान नहीं होने के लिए कहा। “हम केवल स्थानीय सरकार का ध्यान चाहते हैं। हमें उम्मीद है कि वे जिम्मेदारी निभाएंगे।”
प्रदर्शनकारियों ने बहुत कुछ हासिल किया है। इस साल की कम्युनिस्ट पार्टी कांग्रेस से पहले सामाजिक स्थिरता के साथ, उनकी आवाज सर्वोच्च पद तक पहुंच गई है। राष्ट्रपति शी जिनपिंग के पोलित ब्यूरो ने पिछले हफ्ते स्थानीय अधिकारियों से आवास परियोजनाओं के “पूरा होने को सुनिश्चित” करने का आह्वान किया, और राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों को काम के वित्तपोषण के लिए मजबूत किया जा रहा है।
सेंसर ने एक साथ असंतोष को दबाने, पोस्ट की सफाई करने, प्रदर्शनकारियों को चुप कराने और दस्तावेज़-साझाकरण लिंक पर प्रतिबंध लगाने के लिए कदम बढ़ाया है। फिर भी, समर्थन की चौड़ाई, और जिस गति से यह फैल गया, यह दर्शाता है कि चीनी राष्ट्रीय स्तर पर एक साथ बैंड करने से डरते नहीं हैं, खासकर जब उनके क़ीमती घर दांव पर लगे हों। जबकि हाल के वर्षों में रियल एस्टेट विरोध का सबसे आम कारण रहा है, इस पैमाने का एक समन्वित बहिष्कार चीन में पहले कभी नहीं हुआ है, इस विषय का अध्ययन करने वाले वियना विश्वविद्यालय के प्रोफेसर क्रिश्चियन गोबेल ने कहा।

मंदी बनी रहती है

चीन पर नजर रखने वाले बिल बिशप ने हाल ही में एक समाचार पत्र में कहा, “सुरक्षा सेवाओं को इस बात से बहुत चिंतित होना चाहिए कि यह आंदोलन न केवल शहरों में बल्कि पूरे देश में कितनी तेजी से फैल गया।” “क्रॉस-भूगोल आयोजन सरकार के लिए बुरे सपने का सामान है।”
100 या तो खरीदारों के लिए, जिन्होंने उस पहले पत्र पर हस्ताक्षर किए, लाल फिंगरप्रिंट टिकटों के साथ पूरा, निर्माण पूरा करने के हर दूसरे प्रयास विफल होने के बाद यह एक अंतिम उपाय था। हालाँकि, 30 जून को पोस्ट किए गए पत्र के साथ सोशल मीडिया पर विरोध का विस्फोट हो गया, लेकिन घर के मालिक की निराशा महीनों से चल रही थी।
2020 में शुरू हुई ओवरलीवरेज्ड प्रॉपर्टी फर्मों पर कार्रवाई ने तरलता की कमी को जन्म दिया और एवरग्रांडे जैसे डेवलपर्स को क्रेडिट मार्केट से बाहर रखा, जिससे उन्हें अपार्टमेंट पूरा करने के लिए नकदी से वंचित किया गया। अचानक, 12 से 18 महीने के निर्माण में वर्षों लग जाते थे, या पूरी तरह से रुक जाता था। हर समय, खरीदारों को अपने बंधक का भुगतान करना पड़ता था, चीनी बाजार का एक विचित्र जहां भुगतान पूर्व-बिक्री जमा के साथ शुरू होता है, काम पूरा होने से बहुत पहले।
अधूरे ग्रे कंक्रीट ब्लॉकों को घूर रहे गृहस्वामी, और डेवलपर द्वारा अपने ऋण पर चूक के बाद डेवलपर को देखते हुए, अपने निवेश को उबारने के लिए क्या करना है, इसके बारे में नोट्स की तुलना करना शुरू कर दिया।
ली उनमें से एक थे। उन्होंने कहा कि वुहान में उनके अभी तक बनने वाले अपार्टमेंट के निर्माण स्थल पर जाँच करना मानसिक यातना का एक रूप बन गया था। उन्होंने एवरग्रांडे कोंडो पर 40% डाउन पेमेंट किया, कई मितव्ययी वर्षों के बाद अपनी सारी बचत खा ली। जब भी वह 39 गगनचुंबी इमारतों के परिसर का दौरा करता था, तो वह एक या दो श्रमिकों को देखता था, केवल कुछ मशीनें गुनगुनाती थीं।
“मैं केवल पक्षियों को गाते हुए सुनता हूं,” एक 26 वर्षीय तकनीकी कर्मचारी ली ने कहा, जो सुरक्षा कारणों से अपना पूरा नाम इस्तेमाल नहीं करना चाहता था। “अगर मुझे एक ऐसे घर के लिए गिरवी चुकाना पड़े जो कभी खत्म नहीं होने वाला है, तो मुझे लगता है कि मेरा पूरा जीवन बर्बाद हो जाएगा। गहराई से, जो मुझे डराता है। ”
हताशा बढ़ने के साथ, जिंगडेज़ेन में एक होमबॉयर ने वीचैट समूह में एक बंधक बहिष्कार का विचार लाया। यह कदम जोखिम के बिना नहीं था, क्योंकि कोई भी चूक भुगतान क्रेडिट स्कोर को बर्बाद कर सकता है और लाइन के नीचे अचल संपत्ति खरीदना कठिन बना सकता है। फिर भी, कई एवरग्रांडे साइटों पर खरीदारों द्वारा ऐसा करने की बात सुनने के बाद कुछ अन्य लोगों ने भी इस विचार को प्रतिध्वनित किया। दूसरों ने टिक्कॉक के चीनी संस्करण डॉयिन की ओर रुख किया, जहां कई असंतुष्ट लोगों ने अपने वीडियो और तस्वीरें पोस्ट की थीं।
हालांकि ये आवाजें तब तक शांत रहीं जब तक कि जिंगडेज़ेन का पत्र नहीं आया। इसे अधिकारियों तक पहुंचाने के बाद, बहिष्कार करने वालों ने डॉयिन पर संदेश चिपका दिया। दर्जनों परियोजनाओं में होमबॉयर्स ने प्रत्येक दिन सूट का पालन किया, पत्र की प्रतिलिपि बनाई और इसी तरह की दलीलों को वहां और ट्विटर जैसे वीबो प्लेटफॉर्म पर प्रकाशित किया। कुछ पोस्ट ने लाखों “लाइक” को आकर्षित किया। उन्होंने रुके हुए निर्माण स्थलों के वीडियो अपलोड किए, साथ ही बातचीत और स्थानीय अधिकारियों के साथ उनके झगड़ों का विवरण देने वाले नोटों की तस्वीरें भी अपलोड कीं। एक महीने में घर पूरा करने की मांग करने वाले खरीदारों के साथ मांगें भी बढ़ गईं।
सामूहिक आंदोलन, अचानक और अभूतपूर्व, दोनों को चीनी में “टिंगडाई” करार दिया गया था, जो पहले बहिष्कार पत्र से लिया गया एक वाक्यांश है जो आमतौर पर बैंकों को होम लोन रोकने के लिए संदर्भित करता है। “डुआंगोंग,” या बंधक भुगतान रोकना, अधिक सटीक होता, लेकिन “टिंगडाई” उस पहले पत्र के प्रभाव को प्रदर्शित करते हुए सोशल मीडिया पर चलन में रहा।
ऑनलाइन प्लेटफॉर्म Zhihu Inc. का उपयोग करते हुए एक वकील द्वारा प्रबंधित एक साझा दस्तावेज़ सार्वजनिक युद्ध का मैदान बन गया, विरोध की सीमा का मिलान करते हुए अधिक घर के मालिक लड़ाई में शामिल हो गए। बहिष्कार के प्रभाव का आकलन करने के लिए इसे सिटीग्रुप इंक जैसे अनुसंधान फर्मों और वैश्विक निवेश बैंकों द्वारा जल्दी से उठाया गया था। वकील ने पुष्टि की कि उन्होंने सूची तैयार की है, लेकिन आगे कोई टिप्पणी नहीं करेंगे।

बंधक विद्रोह

जैसे-जैसे विरोध बढ़ता गया – और यहां तक ​​कि निर्माण आपूर्तिकर्ताओं तक भी फैल गया – अधिकारियों ने उन्हें दबाने के लिए कदम उठाए। दस्तावेज़-साझाकरण लिंक जैसे kdocs और wolai पर प्रतिबंध लगा दिया गया था, साथ ही Google डॉक्स और नोटियन जैसे विदेशी प्लेटफ़ॉर्म पर भी प्रतिबंध लगा दिया गया था। गिटहब समुदाय पर केवल एक वेब पेज ही पहुंच योग्य रहता है, क्योंकि यह मंच कई चीनी तकनीकी कंपनियों के लिए महत्वपूर्ण है।
सभी विलंबित परियोजनाओं को सूचीबद्ध करने वाले पोस्ट हटा दिए गए थे, क्योंकि उग्र घर खरीदारों के कई सोशल मीडिया अकाउंट थे। उनमें से कुछ ने ब्लूमबर्ग न्यूज को बताया कि पुलिस ने उनसे संपर्क किया था। इस बीच, एवरग्रांडे परियोजना में अधिकांश खरीदारों ने जहां यह सब शुरू किया, उन्होंने “अपना मुंह बंद कर दिया”, एक व्यक्ति के अनुसार, जिसे पुलिस ने सोशल मीडिया पर पोस्ट करना बंद करने की चेतावनी भी दी थी।
चीन के रियल एस्टेट संकट के केंद्र में संपत्ति की दिग्गज कंपनी एवरग्रांडे ने बहिष्कार पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
ऑनलाइन आंदोलन के तेजी से सेंसर होने के साथ, कुछ लोगों ने सड़क पर विरोध के पुराने स्कूल के दृष्टिकोण की ओर रुख किया है। 25 जुलाई को, लगभग 50 लोगों का एक शिथिल संगठित समूह कार्रवाई की मांग को लेकर जिंगडेज़ेन में काउंटी सरकार के पास गया। छोटे राष्ट्रीय झंडे लहराते हुए, उन्होंने “निर्माण फिर से शुरू करें, बंधक भुगतान को फिर से शुरू करें (早日复工,早日还贷)” का नारा लगाया।
यहां तक ​​​​कि जब सोशल मीडिया की कार्रवाई के बीच आंदोलन धीमा हो जाता है – और घर के खरीदार ठोस परिणाम की प्रतीक्षा करते हैं – समर्थक यह जानकर सांत्वना ले सकते हैं कि विद्रोह ने बहुत सारी प्रतिक्रियाएं दी हैं। प्रदर्शनकारियों में से एक के अनुसार, जिंगडेज़ेन में, अधिकारियों ने निर्माण को फिर से शुरू करने के लिए एवरग्रांडे पर दबाव डालने का वादा किया है। शहर की वेबसाइट पर पोस्ट किए गए 8 जुलाई के अपडेट के अनुसार, शहर सरकार चार राज्य के स्वामित्व वाली फर्मों को एवरग्रांडे परियोजनाओं से निपटने के लिए कह रही है, जिसका लक्ष्य 2023 के अंत तक उन्हें वितरित करना है। जिंगडेज़ेन सरकार और आवास अधिकारियों को कॉल अनुत्तरित रहे।
ब्लूमबर्ग न्यूज ने बताया कि राष्ट्रीय स्तर पर, निर्माण पूरा होने तक खरीदारों के लिए बंधक अवकाश की भी कुछ चर्चा हुई है। मामले से परिचित लोगों के अनुसार, सरकार परियोजनाओं को पूरा करने के लिए डेवलपर्स को उधार देने के लिए बैंकों पर जोर दे रही है, और काम के लिए भुगतान करने के लिए संकटग्रस्त कंपनियों से अविकसित भूमि ले सकती है। इसके अलावा, चीन निर्माण के वित्तपोषण के लिए एक केंद्रीय बैंक समर्थित फंड स्थापित करने की योजना बना रहा है, परिचित लोगों ने कहा। पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने टिप्पणी मांगने वाले फैक्स का तुरंत जवाब नहीं दिया।
विएना में गोएबेल ने कहा, बहिष्कार दिखाता है कि “चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में वास्तव में कुछ गड़बड़ है।” “सबक सिखाने के मामले में, मुझे लगता है कि सरकार घर के मालिकों की तुलना में कंपनियों को लक्षित करने की अधिक संभावना रखती है।”
फिर भी, यह देखा जाना बाकी है कि क्या सभी प्रस्तावित धन वितरित किया जाएगा और अपार्टमेंट कितनी जल्दी समाप्त हो जाएंगे। पीटर जैसे गृहस्वामी, जिन्होंने अपने माता-पिता से उधार लेकर और वर्षों तक बचत करने के बाद पिछले मई में झेंग्झौ में 2 मिलियन युआन (296, 000 डॉलर) का कॉन्डो खरीदा था, चाहते हैं कि यह सब खत्म हो जाए।
“डेवलपर ने हमें जबरदस्त नुकसान पहुंचाया है और बहुत सारे घर के मालिक उदास हैं,” उन्होंने कहा। “मैं सिर्फ अपना अपार्टमेंट लेना चाहता हूं।”

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